车公庙片区连片改造升级城市更新单元

福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元位于深圳市福田区车公庙，北近香蜜湖片区，南靠下沙片区。更新单元拟拆除范围用地面积323420.61㎡，拟拆迁建筑面积480968.66㎡。

深圳市福田区沙头街道办事处申请将该更新单元纳入城市更新单元计划。

根据《市规划和自然资源局印发<关于加快打造高品质产业发展空间 促进实体经济高质量发展的实施方案>的通知》（深规划资源〔2020〕282号），通过保留提升一批基础较好的工业区、整备改造一批低效利用的工业区，打造“两个百平方公里级”创新浓度高、经济密度高、服务水平高、人文活力高的高品质产业空间。其中，车公庙片区被列为全市第一批连片改造升级试点项目。 

改造契机 

车公庙片区现状以工业区为主，产业配套滞后、建筑质量较差、交通路网不畅，存在消防安全隐患，片区土地未能得到高效集约利用，严重影响片区发展和产业竞争力，产业转型升级出现瓶颈，零碎的改造已难以解决上述问题。 为加快打造高品质产业发展空间，促进实体经济高质量发展，市委市政府高度重视，将车公庙片区列为全市第一批连片改造升级试点项目，拟通过政府主导的城市更新方式进行连片改造升级。这是车公庙片区改变老旧面貌，打造高品质产业空间，提升片区价值的宝贵历史机遇。 

发展定位 

车公庙片区连片改造升级城市更新项目位于福田区“西翼”，未来将通过城市空间重塑和政策创新探索，与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建“西翼”产业发展格局。产业发展目标以“智能+”为引领，赋能提升金融产业、科技产业、时尚产业，重点发展金融数据中心、产业投资、财富管理等金融支撑产业，延伸发展科技金融、绿色金融、供应链金融、公益金融等新业态，打造成产城融合的智慧之城，为提供产业发展空间和创新驱动力具有重要意义。

改造目标 

本次车公庙片区连片改造升级城市更新项目以实施为导向，加强规划与实施统筹，完善配套服务，保障产城融合发展，围绕“未来城市、未来产业、未来生活”的发展构想提出五大改造目标： 

① 大规模产业片区统筹式更新的首次尝试； 

② 立体、复合式、整体型城市开发的率先探索； 

③ 打造高品质、低成本产业空间的一大创举； 

④ 产业升级为先导的定制式更新的开山之作；

⑤ 引领新技术潮流、新生活方式的智慧型城市开发与运营典范。

兄弟高登产业园城市更新单元

 

福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新单元位于八卦三路与八卦路交汇处西北角，拟更新方向为新型产业、商业等功能。

更新单元用地面积27789.4平方米，拆除范围用地面积27749.6平方米，开发建设用地面积16797.7平方米，规划容积210940平方米。

其中产业研发用房119670平方米（含创新型产业用房14370平方米），产业配套用房34790平方米（含小型商业服务设施1000平方米，配套宿舍33790平方米），商业、办公及旅馆业建筑51200平方米（含建筑面积不少于30000平方米的酒店、建筑面积不少于2560平方米的商业文化设施），公共配套设施（含地下）5280平方米（含社区菜市场1500平方米、公交首末站2900平方米、通信汇聚机房200平方米、小型垃圾转运站480平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所120平方米、环卫工人作息房20平方米），另配建社区体育活动场地占地面积2000平方米，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。在移交公共管理与服务设施用地上配建公共配套设施4850平方米[含社区服务中心400平方米、文化活动室1500平方米、社区老年人日间照料中心（社区老年人托养中心）1000平方米、社区级公共配套设施用房1950平方米（含社区服务中心600平方米、残疾人康复室300平方米、再生资源回收站50平方米，社区健康服务中心1000平方米）]。

项目申报主体为深圳市兄弟高登投资集团有限公司，该公司成立于1995年，经营范围包括投资兴办实业、眼镜销售和维修、在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营等。本项目应该是企业自改。

香蜜二村棚户区改造项目

福田区莲花街道香蜜二村棚户区改造项目位于景田南路与景田南六街交汇处西北角。改造范围用地面积29438.4平方米，拆除范围用地面积29438.4平方米，开发建设用地面积为27726.7平方米，规划容积152450平方米。

其中住宅127700平方米（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业13000平方米，公共配套设施（含地下）11750平方米[含一所9班幼儿园3900平方米（占地面积3700平方米）、公交首末站1500平方米、社区健康服务中心1500平方米、社区老年人日间照料中心（老年人托养中心）1000平方米、文体活动室1500平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、小型垃圾集散点80平方米、便民服务站1000平方米、环卫工人作息房20平方米、小型消防站500平方米、片区汇聚机房（地下）200平方米、社区快递服务站150平方米]。

 

项目建设的住宅在满足本项目回迁需求后，其余部分全部作为人才和保障性住房。