深圳市宝安区沙井街道芙蓉工业区城市更新项目-皓丰

深圳市宝安区沙井街道芙蓉工业区城市更新项目

皓丰地产城市更新项目工改居服务覆盖深圳十个区，涵盖统筹规划、城中村、工改工、工改保、工改商住、旧居住区、小地块、烂尾楼处置、法定图则修编及个案调整、农地入市、集体资产平台交易等各种类型，委托企业包括央企、国企、上市企业等。

服务介绍

城市更新操盘实务解决方案Service Introduction

制定项目详细操盘实施计划，凭借体制力量和资源优势，将项目用地通过法定图则调整为C类商业用地，拟更新方向调整为“工改商”；

通过操盘经验在保有商业用地性质的基础上，通过提容增效等方式提高规划容积率至3.3

攻克难点

1、项目用地规划为现状保留工业用地（M1），城市更新方向只能是普通“工改工”。
2、项目位于长流陂水库水源保护区，严格限制建设，规划容积核定2.0。

The planning of the project land is to reserve the industrial land (M1) in the current situation, and the urban renewal direction can only be ordinary "industry to industry"
The project is located in the water source protection area of changliupi reservoir. The construction is strictly restricted and the planned volume is 2.0.