今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。

信号不断，第一季度超百项政策松绑房市

3月31日，大连《关于全面放开落户条件的通知（征求意见稿）》提到：符合条件的人员，本人、配偶和子女可在大连市落户。与大连此前的落户政策相比，本次征求意见全面放宽了人员的落户条件。

3月30日，福州也放开了限购政策——针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套五城区144平方米以下的普通住宅；拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

3月29日，深圳上调二手房指导价，3-5%的空间对房价上涨意义不大，它影响的是贷款基数，因为之前深圳二手房指导价是作为按揭依据，要是上调的话可以稍稍减压一下买家的首付问题。

3月23日，哈尔滨发布通知称，2018年发布调控政策已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，取消3年限售政策。

3月19日，广西下调部分城市房贷首付比例：其中，南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品房的商贷最低首付比例由25%调整为20%。

3月1日，郑州对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，成为首个取消“认房又认贷”的大城市。

业内人士认为，目前，在外部不稳定性不确定性因素增多及国内疫情反覆背景下，我国经济下行压力依然较大，「稳增长」成为今年经济工作的重中之重，不管是从稳经济还是防范风险的角度看，今年房地产的稳定都至关重要。

官媒发声，房地产限制性政策已完成使命

4月3日，住建部主管的中国房地产报发布文章：《实事求是主动作为，落实中央房地产良性循环重要精神》。

该文主要针对房地产市场的健康发展和住房消费的恢复，主要内容有以下几点：

1、消除不合时宜的房地产限制性政策措施，千方百计促进住房消费的恢复，积极扩大房地产企业的有效投资，帮助房地产企业融资化解风险，这是增强发展内生动力的关键一环。

2、从房地产整个循环链条的疏通中，除了已经不合时宜的政策措施，土地出让政策也急需调整，主动大力降低拿地门槛，让利润给企业。

3、我们常说政策执行贵在速度，反过来说，不合时宜的楼市阶段性措施的终止也贵在速度。

4、目前，在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”工作方面，一些部门和地方还没有将其转化为思想自觉和行动自觉，有的对不合时宜的政策措施不去科学把握，迟疑不定，或者尺度无力。

中国房地产报由住建部主管、中国建设报社主办，属于权威官媒，在房产圈具有风向标作用，但值得注意的是，这篇文章刚发布不久就被删除了。

房地产限制政策的调整要循序渐进，慎而又慎。大开大阖是不可取的。

不能指望房地产回归，对拉动中国经济增长做出多大贡献。反而要关注房地产调控政策放松后，可能产生的多种风险。(冰川思想库研究院关不羽）