案例名称:深圳市龙华区民治街道白石龙工业区城市更新项目
项目位置:龙华区白石龙地铁站旁
项目类型:工改商住
项目容积:5.0
项目规模:开发建设用地面积约1.96万㎡,计容建筑面积约10万㎡
委托服务:操盘策划、开发申报、税务筹划、拆迁顾问
项目概况:项目位于民治街道地块西侧紧邻新区大道,南侧紧邻宁远路。更新单元用地面积24756.5平方米,拆除用地面积23099.3平方米,开发建设用地面积19559.9平方米。计入容积率总建筑面积96100平方米,其中住宅25000平方米(含保障性住房
1750平方米),商业15000平方米,办公40000平方米,商务公寓10310平方米,公共配套设施5790平方米,商业共计约1.5万平方米配套商业面积。
城市更新项目前期重难点:
1.项目未被列入拆除重建范围内,且无法落实城市更新立项工作;
2.项目位于低密度建设分区,且距离白石龙地铁站超500米距离,专规容积率指标不高;
城市更新操盘实务解决方案:
1.制定项目详细操盘实施计划,凭借体制力量和资源优势,将项目范围列入龙华区拆除重建类更新空间范围内,实现项目立项需求;
2.通过技术重新核定计算项目范围至地铁站点范围距离,调整法定图则为R+C,提高容积率。
增值效益:实现1.46亿到84亿的增值收益
深圳皓丰房地产顾问有限公司,深圳区域的地产顾问全链条整合服务及开发商,依托房地产顾问服务与城市更新服务两大核心业务板块,14年“工厂改商住”的操盘经验,致力于提供房地产开发问题综合解决方案。